INFORMACJA W SPRAWIE ZMIANY WYSOKOŚCI OPŁAT
Szanowni Mieszkańcy,
W nawiązaniu do pisma z dnia 31.05.2023r.w sprawie zmiany wysokości opłat zależnych i niezależnych od Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa „Wolska Żelazna Brama” wskazujemy, że na koszty eksploatacji składają się m. in: koszty sprzątania, środki czystości, energia elektryczna (koszty zużycia energii elektrycznej mienia wspólnego), ubezpieczenie, dezynfekcja, dezynsekcja i deratyzacja, konserwacja, usuwanie awarii, przeglądy techniczne, koszty ekspertyz i opinii technicznych i inne tego typu usługi. Na koszty eksploatacji składają się również m. in.: koszty utrzymania Spółdzielni: media, ubezpieczenie majątku, podatki i opłaty, wynagrodzenia, ZUS, obsługa prawna, obsługa informatyczna, bhp, p.poż.,
Zmiana stawki opłaty eksploatacyjnej wynika z analizy poniesionych faktycznie kosztów w roku 2022, a także prognozowanego wzrostu cen i usług w roku 2023 w stosunku do roku 2022.
Podwyżki zaliczki na poczet opłat niezależnych tj. c.o. stała, c.w. stała oraz c.o. zmienna i podgrzew wody były niezbędne aby uchronić mieszkańców przed niedopłatami po rozliczeniu roku 2023. Do roku 2022 opłaty nie były rozliczne tylko kalkulowane jak opłaty eksploatacyjne co jest niezgodne aktualnie obowiązującym Prawem energetycznym. Koszty ponoszone za media dostarczane przez dostawców takich jak VEOLIA S.A. czy MPWiK to opłaty niezależne od Spółdzielni Mieszkaniowej i na ich wysokość nie ma wpływu ani Rada Nadzorcza ani też Zarząd. Na spotkaniach budynkowych jak i na Walnym Zgromadzeniu , Zarząd informował Państwa o podwyżkach, które mają nastąpić od miesiąca września 2023 r., w związku z ponoszonymi przez Spółdzielnię kosztami za energię cieplną, z uwzględnieniem obowiązujących w tym zakresie „Tarczy”.
Przy kalkulacji zaliczki od 01 września 2023 z tytułu energii cieplnej zostały uwzględnione planowane koszty ( na podstawie cen od dostawców i otrzymanych faktur) oraz koszty poniesione w I półroczu 2023 r., dla poszczególnych nieruchomości. Spółdzielnia tam gdzie jest to tylko możliwe podejmuje działania oraz szuka optymalnych rozwiązań w celu ograniczenia podwyżek kosztów. W I kwartale 2023 r. została przeprowadzona analiza i weryfikacja mocy zamówionych dla wszystkich nieruchomości, w wyniku której zostały złożone wnioski u dostawcy energii cieplnej VEOLIA S.A. o zmianę mocy zamówionej na centralne ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową. Oszczędności z tytułu optymalizacji kosztów opłat stałych będą widoczne po sezonie grzewczym 2024. Kolejnymi planowanymi działaniami mającymi na celu obniżenie kosztów z tytułu energii cieplnej są działania związane z możliwością wykorzystania odnawialnych źródeł energii.
Centralne ogrzewanie w budynkach jest opomiarowane. W każdej nieruchomości znajdują się liczniki : ciepłomierz główny, który mierzy ilość ciepła w GJ, dostarczonego do budynku oraz ciepłomierz , który mierzy ilość ciepła zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania. Różnica między nimi pokazuje ilość GJ zużytych na podgrzanie wody. Do wyliczenia w/w stawek przyjęto zużycie GJ za rok 2022 oraz ilość zużytej podgrzanej wody wg wodomierzy lokalowych.
Do grudnia 2022 r. stawka podatku VAT na centralne ogrzewanie opłata stała i zmienna oraz podgrzew wody wynosiła 5% w związku z tarczami ochronnymi stosowanymi przez Rząd. Od stycznia 2023 roku stawka podatku VAT wróciła do stawki podstawowej 23%. W roku 2022 VEOLIA S.A. dokonała kilku podwyżek opłat taryfowych, a Państwa zaliczki zmieniły się jedynie raz od września 2023 r.
Podwyżki od maja i września 2023 r . mają na celu ograniczenie wysokości ewentualnych niedopłat, jakie mogłyby powstać po rozliczeniu mediów za rok 2023.